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“LOS 7 PECADOS CAPITALES DE UN INVERSIONISTA EN BIENES RAÍCES” – Jorge Gil A.

Voy a tratar de describir, LO QUE NO DEBES HACER cuando estás en la búsqueda de invertir, cuando ya estás en este negocio y pretendes crecer económicamente en el mundo de los bienes raíces; reflexiona en cada una de ellas que se menciona así evitarás caer en el fracaso ergo tus posibilidades de crecimiento aumentará.

  1. PRIMER PECADO: NO ALEJARTE Y ESCUCHAR A LAS MALAS INFLUENCIAS, LOS NEGATIVOS, LOS PESIMISTAS, LOS QUE NUNCA EMPRENDIERON.
Siempre habrá en tu entorno personas que tiene otro esquema financiero, como puede ser “el trabajo seguro”, el que busques un empleo, en otros casos una persona que quizo poner un negocio y fracasó y cree inconscientemente que todo emprendimiento va a terminar mal, otros lo dicen porque se creen pitonizos y creen adivinar todo y sabes habran otros que dicen por envidia; otros que te quieren de verdad pero su aversión al riesgo es muy fuerte o tienen mucho miedo consideran que más seguro es que tengas un trabajo para alguien o que tu dinero mas seguro es estar en el banco “ganas poco pero está seguro tu dinero allí a que lo pierdas arriesgando en un negocio”.
Sabes, en mi experiencia te diré que te vas a encontrar con alguna persona así, si es tu familia muy cercana a ti, no podrás quitarlo de tu vida pero IGNORA sus comentarios, sólo se cortés con ella o él, si es un compañero de trabajo o un amigo ALEJATE, SEPÁRATE es lo mejor que puedes hacer, porque déjame decirte que cuando te inicias en este negocio YA SUFICIENTE TIENES CON TUS PROPIOS MIEDOS, para agregarle de OTROS, es normal que al inicio te inunden miedos propios de la inversión, más aún si estás entrando a un mundo desconocido, es tu primera experiencia o segunda, entonces esos miedos naturales o temores iniciales ya es suficiente para sacarlos de nuestra mente y trabajar con ellos como para soportar otros influenciados por quienes nos rodean. Por ello debes hacer nuevas relaciones con personas que piensan como tú, grupos en facebook en whatspp ello te va ayudar mucho porque tienen la misma dirección y se van animando unos a otros. Es bueno que se encuentren físicamente de vez en cuando se ayudan entre todos.
Ahora pregúntate de quien viene el consejo? de alguien que ha hecho empresa?, de alguien a quien debo respetar por sus logros financieros? si la respuesta es negativa entonces sigue el consejo descrito arriba.

2. SEGUNDO PECADO: INVERTIR EN UN INMUEBLE POR EMOCIÓN Y NO CON OBJETIVIDAD.

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En estos negocios tienes que ser bien frío, no puedes actuar por emoción o compromisos, no te sientas obligado por ejemplo en comprarle el inmueble a un amigo o amiga, no porque encaja en una forma de comprar como es compra de derechos y acciones y su señora madre justamente ella tiene un 33.33% y “lo está vendiendo barato” te sientas obligado a comprarle “porque tú te dedicas a ellos”, recuerda “no todo lo que brilla es oro”, lo primero que debe ver un inversionista en bienes raíces es SI EL INMUEBLE SERÁ VENDIBLE CUANDO LO SAQUE A VENTA, tienes que hacerte primero esa pregunta y si no pasa ese filtro NO LO COMPRES, por muy barato que te lo venda, así sea la hermana de tu esposa, no te sientas comprometido, por más que te guapeen no sientas la presión, SI ALGO NO SALE EN EL MERCADO, AL FINAL TE QUEDARAS CON EL INMUEBLE Y NADIE TE LO COMPRARÁ O TENDRÁS QUE BAJARLE EL PRECIO. Un principio elemental es que no puedes introducir un elemento subjetivo al negocio, si rompes esta regla te vas arruinar en poco tiempo.

3. TERCER PECADO: NO CONSULTAR A UN PROFESIONAL CUANDO LO NECESITES.

Efectivamente, muchas veces queremos llevarnos de nuestra intuición, de nuestra poca experiencia o porque escuché o ví algo parecido, si necesitas la consulta de un Ingeniero de Estructuras, tienes que recurrir a él y pagarle sus honorarios, si necesitas de un abogado para que analice los documentos antes de comprar, pues tendrás que recurrir a él, pero nunca prescindas de sus servicios, TE PODRÁ SALIR MAS CARO MUY CARO SI LOS IGNORAS, sabes, la experiencia me dice eso, si vas a comprar papas CONSULTA A QUIEN VE PAPAS TODO EL DÍA, recuerda tú como inversionista debes acostumbrarte a entender que como cualquier negocio DEBES ASUMIR COSTOS DE INVERSIÓN y uno de esos costos son los honorarios profesionales, sólo así caminaras seguro en esta etapa de inicio en inversiones en bienes raíces y recuerda que todos los gastos que hagas se incorporan a tus costos de producción” para que luego le pongas precio a tu producto y tendrás buenos dividendos con toda seguridad.

4. CUARTO PECADO: PRESTARTE DINERO A PARTICULARES A ALTOS INTERESES PARA COMPRAR UN INMUEBLE.

Conozco el caso de una señorita que no podía prestarse dinero del banco porque se encontraba en infocorp (tenía deudas pendientes de pago en el sistema financiero), su familia no le quería prestar dinero, ella estaba con todo el furor de querer invertir y solo tenía 4,000 dólares y sentía que con ello no podía empezar era muy poco (cuando podía formar grupos de inversión y juntar a quienes piensan como ella), hasta que se encontró con una persona que le ofreció un préstamo pero a un interés mensual del 8% es así que acepta y se embarca en su aventura de inversionista a volcar todo lo aprendido y participa en un remate judicial, en su primer intento fracasa no le adjudican en la segunda se adjudica el inmueble para efectos de contarle esta historia no importa los valores, ella había pensado que los 4,000 que tenía le servía para pagar las cuotas del préstamo y que de allí vería como hace para pagar las cuotas posteriormente, sin un plan, ella se había puesto un plazo que su remate podría estar vendiendo el inmueble máximo en 7 meses y que iba a tener una utilidad del 100% sin embargo no fue así como ella planeaba, el proceso tuvo sus problemas de apelaciones de nulidad del acta de remate, lo cual hizo que el proceso demore más de lo previsto, a ello había que agregarle huelga de los magistrados, por otro lado ya no tenía para seguir pagando las cuotas, nadie le habría las puertas para prestarle dinero, quería traspasar el proceso judicial a un precio razonable para pagar deudas y nadie le compró el juicio del remate, en fin para que sigo contándoles esta historia de fracaso.
Hay cosas que no podemos predecir y mucho menos con la angustia de saber que estamos prestándonos dinero a intereses muy altos, es la peor decisión que podemos tomar, hay otras maneras de invertir sin dinero incluso o con poco dinero, cuando se inicia por favor no te dejes llevar por el entusiasmo, tranquilo ya tendrás dinero no te apresures, no te desesperes porque en la primera podrías quedar arruinado.

5. QUINTO PECADO: GASTARTE TODA TU GANANCIA DE TUS PRIMERAS INVERSIONES.

No aprendimos la lección de nuestra vida pasada, trabajar solo para gastar y pagar deudas y vivimos en ese circulo vicio que muchas veces resulta difícil desprendernos de esa manera de vivir o tal vez tú lo tienes claro pero no tu esposa no tus hijos y ejercerán una alta presión contigo para que gastes, gastes y gastes y claro tu por la emoción de tener mucho dinero en tu cuenta te dejarás llevar por ello entonces volveras a ser como antes GASTAR Y GASTAR, ese es el gran problema, cuando no tomamos consciencia que ahora SOMOS INVERSIONISTAS y que el inversionista necesita tener CAPITAL DE TRABAJO y que ese capital de trabajo debe CRECER EN CADA INVERSIÓN, cuando no somos conscientes de ello y hacemos una LEY cuando nos iniciamos e este negocio, pues déjame decirte que estas camino AL FRACASO, porque si bien conociste una nueva forma de ganar dinero como INVERSIONISTA, pero no dejaste tus hábitos de gastador, entonces luego no te quejes porque fracasé nuevamente; debes estar preparado cuando en tu cuenta tengas mucho dinero de una sola operación económica o dos y tres te imaginas? Hay una ley o un principio que todo inversionista lo sabe la ley del 3o y 70 en que consiste? te lo explico: Que cada vez que hagas una inversión y obtengas tus buenas utilidades de ella sólo tomes como MAXIMO EL 30% PARA TUS GASTOS y el 70% VAYA PARA EL AUMENTO DE CAPITAL, creo que está claro verdad? si cumples esta regla la expectativa contigo será grandioso, crecerás muy rápidamente , serás un grande, ahora si tomas 20% mucho mejor. Cumple esta regla ahora que eres inversionistas, será dinero suficiente para que vivas porque recuerda ahora ganas mucho más que antes.

6. SEXTO PECADO: UTILIZAR DINERO DE LAS UTILIDADES PARA OTRO NEGOCIO SIN CONSOLIDAR LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS.

He conocido personas que se emocionan creen que ya está seguro en la inversión en bienes raíces y utilizan el dinero dicen PARA DIVERSIFICAR SU ECONOMÍA, pero eso lo haces cuando ya tienes un negocio caminando, sistematizado, consolidado, estamos de acuerdo, pero cuando recién lo inicias debes ponerle todos tus recursos económicos para que este rubro se consolide, a veces se esperanzas en el otro rubro que invirtieron y fracasan y en vez de avanzar retroceden porque nuevamente tienen que buscar dinero para luego empezar algo que empezó bien resulta al final fracasado y arruinado porque tienen que pagar las otras deudas que dejó el otro negocio y nuevamente empezar de cero, señores inversionistas no caigan en esa emoción peligrosa, a veces la misma familia o esposa ve que ganaste un dinero fuerte en bienes raíces y es probable que te pida que esa utilidad lo inviertas en su negocio, que le des un salvavidas, tal vez ya no está dando rentabilidad ese negocio pero te sientes presionado, de lo contrario si no lo haces tendrás problemas, muchas veces pasa y la presión es de la misma familia, tendrás que saber como lidiar con esos problemas que siempre se presentan. Pero no sedas, el futuro de tu nuevo negocio está en peligro y sólo tú tienes la decisión en tus manos.

7. SÉPTIMO PECADO: NO COMPARTIR TUS UTILIDADES CON LOS MAS NECESITADOS.

Seamos agradecidos, si tu familia tuvo la bendición de crecer económicamente gracias a las inversiones en bienes raíces y estás obteniendo utilidades fabulosas, recuerda como estabas antes?, recuerda que todavía hay miles y millones de pobres en la tierra?, recuerda que hay en la calle personas que no tienen que comer el día de hoy, recuerda que hay miles que están en búsqueda de una medicina para su enfermo y por falta de dinero no lo compran. Agradece la bendición recibida ayudando a otros que necesitan, no te digo con cuanto dinero, eso te dicta tu corazón, pero una forma real de agradecer que ahora eres inversionista y estás ganando mucho dinero es que ayudes a otros que necesitan de tu ayuda, hagamos una cadena de amor de ayuda, no sabes lo que se siente en la mente y en el corazón, es dar un gracias por todo lo bueno que tienes, sabes Dios va a multiplicar todo lo que tienes y bendecirá todas tus inversiones porque sabe que tu eres una canal de ayuda en la tierra para los mas necesitados. Esto es un promesa que Dios cumple en tu vida.

Dios te bendiga a ti y tu familia en este día que para todos los cristianos es recordar la muerte y resurrección de Jesús el hijo de Dios que vino a morir en la cruz para salvar a la humanidad del pecado.

Autor: Jorge Gil A.

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